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房企反思生存模式 转向躲避寒流

2019-02-20 01:16

  8月15日,龙湖地产宣布,吴亚军辞任公司首席执行官一职,执行董事邵明晓已获委任为首席执行官。

  “潘一千”成为流行语,爆红网络,同时,迅速演变成为公共话题。不过,大家心知肚明的是,要想让房价实现“潘一千”,几乎难成。“潘一千”表达了公众对高房价的对抗及不满情绪,戏谑背后透露着对高房价的考问。

  4月,年届60的“地产大炮”任志强通过微博披露,已接到上级正式通知,将卸任华远集团董事长一职。

  当变革期的楼市略显低迷时,开发商们的个性决定了市场的不平静,不甘寂寞、上下求索的大佬们的一举一动都是纪录市场变革的写照。

  3月,赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示,不仅广州,包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上,卖不出去,肯定要降价,黄文仔预测,今年楼市“回落20%”。黄文仔还表示,“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”

  一方面,暗淡无光的住宅市场,让很多开发商转向商业地产,商业地产成为抵御政策“寒流”的有效策略。万科保利、华润、富力等众多品牌房企纷纷向商业地产进军。据了解,万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例;保利计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%;金地2011年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目。

  7月22日,碧桂园宣布,原中建五局有限公司董事、总经理莫斌空降接任总裁,原总裁崔健波卸任,保留执行董事身份。

  宏观调控下的中国房地产市场正在发生深刻的变化和转型。在政策的持续作用下,开发商的心态也发生了微妙的变化。

  不过,对于更多的开发商来讲,仍旧经受着调控所带来的资金链与企业生存之困扰。绿城集团董事长宋卫平近段时间就同时遭到高负债、海航出价30亿元求购绿城、信托公司遭银监会调查以及破产传言等多个事件的“围攻”。绿城2011年中报显示,绿城的净资产负债率达到163.2%。较2010年上升31个百分点,居内地在香港上市的房企之首。

  11月1日深夜,绿城中国申请破产的消息在微博上出现,并迅速被大量转发传播。2日凌晨4点多,绿城房产官方微博发布了绿城集团董事长宋卫平深夜撰写的文章,表示并无此事。

  总体来说,是更加健康,而不是急功近利,对于拿地、房价更加理性,更加成熟。我们现在所面临的是,房地产的开发模式将要发生重要的转型,传统的房地产开发模式,已经在这场调控中受到多重挑战。应该寻求实现房地产开发企业、行业的长期可持续发展,走房地产产品化、专业化的道路。

  而在冰岛买地、建度假村只是中坤集团布局全球资源战略的一部分,未来5年内,黄怒波还计划在丹麦、芬兰、瑞典等国家建立度假村。今年8月,中坤集团董事长黄怒波表示,斥资890万美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地,该面积相当于冰岛国土总面积的约0.3%。甚至在国内楼市疲软之下,有的房地产企业逐步实现着海外战略。10月上旬,中坤在冰岛投资的申请也已通过大兴区商委初审,首期注册金额100万美元,经营范围为旅游度假。而据中坤集团此前透露,前期将在一年半时间投入约2亿美元。即使是在困难时期,大佬们也在用行动维护者这个市场的存在。黄怒波称,如果在冰岛投资成功,将借此拓展在北欧板块的旅游度假产业。他们或是娱乐明星、或是舆论焦点、或是观点领袖。从最初的博弈,到逐渐地适应现状,寻求企业的平衡点。但万变不离其宗,不断的曝光率也在促进着企业的生命力。调控初始,还有开发商怀揣侥幸的心理,随着调控政策的不断收紧与持续,不少房地产开发商对于中国房地产市场的预期也开始逐渐发生变化。所谓“江山代有才人出”,至于能“风骚几年”,不光要看个人造化,更要看企业的命数。

  6月,高层地震,40天内,金地集团副总裁、上海公司总经理赵汉忠等3位高管相继离职。赵汉忠离职后,陈必安接任其职位。

  3月,许家印掌帅的恒大地产注册了6家文化创意产业独立法人公司,在北京落户,注册资金共约8.5亿元。许家印继2010年涉足广州足球后,又涉足文化创意产业。

  2月,总理在新华网在线与网友访谈,谈到抑制房价时说:“在这里我也想说一点对房地产商的话,我没有调查你们每一个房地产商的利润,但是我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

  在房地产商日子不好过的同时,民众对已经有所下降的房价仍不满意。今年10月6日,苹果品牌创始人乔布斯去世,潘石屹在微博中调侃,称应推出1000元以下的iPhone手机以示对乔布斯的纪念。随后有网友留言请潘石屹推出1000元/平方米的房子以名垂千古,此言引发网友评论无数,纷纷支持并进行广泛转发。由此,潘石屹被网友戏称为“潘一千”,“一潘”也成为风靡网络的一个量词,一潘就是1000元/平方米。

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